Thị trường

Theo cổng thông tin của Chính phủ, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Trọng tâm của dự thảo lần này là điều chỉnh các quy định liên quan đến điều kiện thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội và mức lãi suất vay vốn ưu đãi, nhằm tháo gỡ những rào cản đang tồn tại, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân tiếp cận chính sách.

Trong bối cảnh giá nhà ở thương mại liên tục leo thang, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, nơi mức giá đã chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2, nhà ở xã hội (NƠXH) nổi lên như một giải pháp trọng tâm để giải quyết bài toán an cư cho người dân có thu nhập trung bình và thấp. Để hiện thực hóa mục tiêu này, Chính phủ đã triển khai gói tín dụng ưu đãi lên tới 145.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau nhiều tháng, tiến độ giải ngân của gói tín dụng này vẫn còn chậm, cho thấy những vướng mắc đáng kể trong quá trình thực thi, đòi hỏi sự phối hợp đồng bộ và những điều chỉnh chính sách kịp thời.

Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến một nghịch lý: Dù tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê đã giảm xuống mức thấp kỷ lục, thậm chí còn thấp hơn lãi suất tiết kiệm ngân hàng, nhưng dòng tiền đầu tư vào phân khúc này vẫn không hề suy giảm. Hiện tượng này cho thấy một sự thay đổi trong chiến lược của các nhà đầu tư. Thay vì tập trung vào dòng tiền đều đặn hàng tháng, họ đang đặt cược vào kỳ vọng tăng giá vốn trong tương lai.

Từng được coi là “công thức làm giàu” nhanh chóng của nhiều nhà đầu tư, lướt sóng bất động sản nay đang đối mặt hàng loạt thách thức: thị trường chững lại, pháp lý siết chặt, dòng tiền thận trọng hơn. Khi cơn sốt giá đã lắng, chiến lược “đánh nhanh thắng nhanh” không còn dễ dàng, buộc nhà đầu tư phải thay đổi tư duy, hướng tới giá trị thực và đầu tư dài hạn.

Ngày 19/8/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định 230/2025/NĐ-CP quy định các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai 2024.

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, với chính sách hỗ trợ mua nhà ở xã hội, những người có thu nhập thấp nhưng không ký hợp đồng lao động vẫn có cơ hội tiếp cận. Trong trường hợp này, Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ chịu trách nhiệm xác nhận mức thu nhập của họ để làm cơ sở xem xét, thụ hưởng chính sách.

Việc định giá đất phụ thuộc vào giá đất thị trường thứ cấp và kết quả tư vấn từ đơn vị chuyên môn, dẫn đến giá đất không phản ánh đúng thực tế.

Sở Xây dựng Hà Nội vừa thông tin về giá bán của dự án nhà ở xã hội thuộc xã Đông Anh (trước đây là xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh).

Hàng nghìn sản phẩm xây dựng, trang trí, giải pháp xanh và công nghệ tiên tiến từ nhiều quốc gia đã hội tụ tại Triển lãm quốc tế Vietbuild Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) 2025.

Trong quý II/2025, thị trường căn hộ đã qua sử dụng tại Hà Nội đã chứng kiến một sự tăng giá mạnh mẽ, bất chấp những dự đoán trước đó của nhiều chuyên gia về việc giá sẽ đi ngang hoặc tăng chậm lại.

Thị trường bất động sản (BĐS) quý II/2025 đang cho thấy một bức tranh với nhiều gam màu trái ngược. Theo báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng, mặc dù một số phân khúc bắt đầu có dấu hiệu phục hồi nhẹ, tổng lượng tồn kho trên toàn thị trường lại gia tăng mạnh, đặc biệt là ở phân khúc chung cư.

Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Nghị định này có hiệu lực từ ngày 1/7/2025 và có một số thay đổi quan trọng trong thủ tục đất đai, đặc biệt là việc phân cấp cho UBND cấp xã.

Bộ Xây dựng vừa trả lời về điều kiện mua nhà ở xã hội của người dân. Trong đó có việc xác nhận điều kiện thu nhập khi mua nhà ở xã hội.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến mặt bằng giá căn hộ chung cư leo thang chưa từng có. Giá bán trung bình đã vượt ngưỡng 75 triệu đồng/m2, thậm chí tại nhiều dự án mới, mức giá còn tiệm cận hoặc vượt 100 triệu đồng/m2. Điều đáng nói, không chỉ nhóm thu nhập thấp mà ngay cả người có thu nhập trung bình, cao cũng đang phải chật vật xoay sở để tiếp cận giấc mơ sở hữu nhà ở.

Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2025 của Bộ Xây dựng cho thấy thị trường đã bước vào giai đoạn điều chỉnh và ổn định. Không còn hiện tượng tăng “nóng” như cuối năm 2024, giá bất động sản tại nhiều địa phương đã duy trì trạng thái ổn định hoặc tăng nhẹ, đặc biệt ở các khu vực có lợi thế về hạ tầng và pháp lý minh bạch.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang từng bước hồi phục và bước vào một chu kỳ phát triển mới từ đầu năm 2025, lực lượng môi giới bất động sản cũng chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ.