Thị trường

Trong bối cảnh phần lớn người dân khao khát một chốn an cư chất lượng, còn doanh nghiệp lại đối mặt với áp lực về chi phí đất, vốn và pháp lý, thị trường bất động sản đang đứng trước một bài toán lớn: Làm thế nào để giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền?

Khảo sát của các công ty hoạt động trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) cho thấy, trong quý 3/2025 thị trường BĐS Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) chứng kiến việc tăng nhẹ nguồn cung và giá bán sau thời gian dài trầm lắng.

Bất động sản không còn chuyện “mua rồi để đó” sẽ tự tăng giá như trước. Chuyên gia lưu ý, nhà đầu tư cần thận trọng, đồng thời bật mí thời điểm thị trường tăng tốc, đi lên.

Giá nhà đất liên tục leo thang, một phần do cung - cầu mất cân đối, nhưng không thể phủ nhận tác động mạnh mẽ từ hành vi đầu cơ, thổi giá. Mặc dù pháp luật hiện hành chưa có quy định riêng xử lý trực tiếp “đầu cơ bất động sản”, song theo các chuyên gia pháp lý, vẫn có thể xử lý nghiêm các hành vi thao túng, găm hàng và tạo khan hiếm giả tạo thông qua nhiều công cụ pháp luật hiện hành.

Sau những câu chuyện bế tắc của người mua nhà, câu hỏi đặt ra đâu là nguyên nhân thực sự khiến giá bất động sản Hà Nội tăng cao? Liệu thị trường đang thiếu nguồn cung phù hợp, hay sức cầu quá lớn, nhà ở xã hội chưa thấy "nhúc nhích", hay có bàn tay của đầu cơ thổi giá?

Giá nhà tại Hà Nội tiếp tục leo thang so với cùng kỳ năm 2024, với mức tăng nổi bật ở phân khúc chung cư và nhà liền kề. Trong khi thu nhập của phần lớn người dân, nhất là giới trẻ, không theo kịp. Nhiều gia đình, cặp vợ chồng trẻ buộc phải đi thuê hoặc chuyển ra vùng ven. Tuy nhiên, ngay cả nhà cho thuê cũng tăng giá. Vậy đâu là nguyên nhân chính?

Có một nghịch lý đang diễn ra, trong khi nhà ở xã hội bị khống chế bởi thu nhập, nên những người, đặc biệt là giới trẻ có mức thu nhập từ 15 triệu đồng/tháng trở lên không thuộc diện được mua. Trong khi giá nhà chung cư thì vẫn cứ tăng. 1m2 tại Hà Nội, TP. HCM giao động 70 -130 triệu đồng, làm cho giấc mơ an cư ngày càng xa...

Theo cổng thông tin của Chính phủ, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Trọng tâm của dự thảo lần này là điều chỉnh các quy định liên quan đến điều kiện thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội và mức lãi suất vay vốn ưu đãi, nhằm tháo gỡ những rào cản đang tồn tại, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân tiếp cận chính sách.

Trong bối cảnh giá nhà ở thương mại liên tục leo thang, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, nơi mức giá đã chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2, nhà ở xã hội (NƠXH) nổi lên như một giải pháp trọng tâm để giải quyết bài toán an cư cho người dân có thu nhập trung bình và thấp. Để hiện thực hóa mục tiêu này, Chính phủ đã triển khai gói tín dụng ưu đãi lên tới 145.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau nhiều tháng, tiến độ giải ngân của gói tín dụng này vẫn còn chậm, cho thấy những vướng mắc đáng kể trong quá trình thực thi, đòi hỏi sự phối hợp đồng bộ và những điều chỉnh chính sách kịp thời.

Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến một nghịch lý: Dù tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê đã giảm xuống mức thấp kỷ lục, thậm chí còn thấp hơn lãi suất tiết kiệm ngân hàng, nhưng dòng tiền đầu tư vào phân khúc này vẫn không hề suy giảm. Hiện tượng này cho thấy một sự thay đổi trong chiến lược của các nhà đầu tư. Thay vì tập trung vào dòng tiền đều đặn hàng tháng, họ đang đặt cược vào kỳ vọng tăng giá vốn trong tương lai.

Từng được coi là “công thức làm giàu” nhanh chóng của nhiều nhà đầu tư, lướt sóng bất động sản nay đang đối mặt hàng loạt thách thức: thị trường chững lại, pháp lý siết chặt, dòng tiền thận trọng hơn. Khi cơn sốt giá đã lắng, chiến lược “đánh nhanh thắng nhanh” không còn dễ dàng, buộc nhà đầu tư phải thay đổi tư duy, hướng tới giá trị thực và đầu tư dài hạn.

Ngày 19/8/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định 230/2025/NĐ-CP quy định các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai 2024.

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, với chính sách hỗ trợ mua nhà ở xã hội, những người có thu nhập thấp nhưng không ký hợp đồng lao động vẫn có cơ hội tiếp cận. Trong trường hợp này, Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ chịu trách nhiệm xác nhận mức thu nhập của họ để làm cơ sở xem xét, thụ hưởng chính sách.

Việc định giá đất phụ thuộc vào giá đất thị trường thứ cấp và kết quả tư vấn từ đơn vị chuyên môn, dẫn đến giá đất không phản ánh đúng thực tế.

Sở Xây dựng Hà Nội vừa thông tin về giá bán của dự án nhà ở xã hội thuộc xã Đông Anh (trước đây là xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh).

Hàng nghìn sản phẩm xây dựng, trang trí, giải pháp xanh và công nghệ tiên tiến từ nhiều quốc gia đã hội tụ tại Triển lãm quốc tế Vietbuild Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) 2025.