Quy định mới về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tách thửa

So với các quy định trước đây, quy định mới của Ủy ban nhân dân (UBND) Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM), chủ đầu tư dự án bất động sản (BĐS), dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên toàn thành phố (TP) không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở. Trong khi đó tại tỉnh Đồng Nai và Bình Dương cũng ban hành các quy định mới về tách thửa.
Huy động nguồn vốn đầu tư các tuyến metro tại Thành phố Hồ Chí Minh Nhức nhối tình trạng phân lô, tách thửa đất nông nghiệp tại thành phố Hồ Chí Minh Xây dựng hoàn thành hàng trăm dự án phân lô, tách thửa tại Thành phố Hồ Chí Minh

Đó là nội dung trong Quyết định số 83/2024 về quy định việc xác định các khu vực chủ đầu tư dự án BĐS, dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng QSDĐ đã có hạ tầng kỹ thuật cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn vừa được UBND TP.HCM ban hành.

Quy định mới về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tách thửa
Theo Quyết định số 83/2024 của UBND TP.HCM, các chủ đầu tư không được thực hiện chuyển nhượng QSDĐ đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS, dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở trên toàn địa bàn TP trừ một số trường hợp.

Theo đó đối tượng áp dụng của quyết định này là chủ đầu tư các dự án BĐS, dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn TP và các tổ chức, cá nhân tham gia chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng QSDĐ có trong dự án BĐS, dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn.

Cụ thể, các chủ đầu tư không được thực hiện chuyển nhượng QSDĐ đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS, dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở trên toàn địa bàn TP. Ngoại trừ trường hợp chủ đầu tư có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại khu vực xã, thị trấn, huyện của TP, đảm bảo các điều kiện theo quy định tại Điều 31 Luật Kinh doanh BĐS 2023 và Khoản 1, 2 Điều 45 Luật Đất đai 2024.

Khi thực hiện, các chủ đầu tư có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại khu vực xã, thị trấn, huyện, TP phải gửi thông báo bằng văn bản đến Sở Xây dựng, UBND cấp huyện nơi có dự án. UBND cấp huyện có trách nhiệm kiểm tra, giám sát, lập hồ sơ theo dõi việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong các dự án BĐS, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có mục tiêu tái định cư bằng nền đất theo quy định.

Quy định mới về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tách thửa
UBND tỉnh Đồng Nai cũng vừa ban hành quy định điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn.

UBND TP.HCM giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở ngành liên quan, UBND các huyện có trách nhiệm tổng hợp, báo cáo, giải quyết khó khăn, vướng mắc hoặc báo cáo đề xuất UBND TP theo thẩm quyền. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 21/10/2024.

Trong khi đó, UBND tỉnh Đồng Nai cũng mới ban hành quyết định quy định cụ thể điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn.

Cụ thể, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đối với đất nông nghiệp ở nông thôn là 1.000m2 (quy định hiện hành là 2.000m2). Đất nông nghiệp tại đô thị vẫn giữ nguyên diện tích tối thiểu sau khi tách thửa như cũ là 500m2. Đối với đất ở, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa ở đô thị là 60m2, đối với đất ở nông thôn là 80m2. Về điều kiện, thửa đất sau khi tách phải tiếp giáp với đường giao thông.

Còn theo Quyết định số 38/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương thì đối với đất ở, tại các phường diện tích tối thiểu là 60m2, tại các thị trấn là 80m2 và tại các xã là 100m2. Đối với đất phi nông nghiệp, diện tích tách thửa tại các phường là 300m2, tại các thị trấn là 500m2 và tại các xã là 1.000m2. Đối với đất nông nghiệp, tại các huyện Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên, Dầu Tiếng, Phú Giáo, diện tích tách thửa ở các thị trấn là 1.000m2, tại các xã là 2.000m2.

Quy định mới về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tách thửa
Theo Quyết định số 38/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương thì đối với đất ở, tại các phường diện tích tối thiểu là 60m2, tại các thị trấn là 80m2 và tại các xã là 100m2.

Tại TP Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một, Tân Uyên và Bến Cát, diện tích tối thiểu ở các phường là 300m2 và tại các xã là 1.000m2. Việc tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở và đất thuộc các dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt nằm ngoài các khu công nghiệp, cụm công nghiệp phải căn cứ vào dự án đầu tư đã được phê duyệt. Quá trình tách thửa đảm bảo tuân thủ đúng theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt, phù hợp với các mục tiêu phát triển bền vững và quản lý đất đai của tỉnh.

Đối với người thuê lại đất trong các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, việc tách thửa phải dựa trên các dự án đầu tư, chủ trương đầu tư hoặc giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã được phê duyệt. Đồng thời, cần tuân thủ các yêu cầu về kết nối hạ tầng giao thông, các tiện ích hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo an toàn phòng cháy, chữa cháy, mật độ xây dựng hợp lý, hài hòa cảnh quan và bảo vệ môi trường. Quy trình này cũng phải phù hợp với quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền thông qua. Việc tách thửa đất thuộc các dự án đã được phê duyệt cũng phải tuân thủ các yêu cầu về kết nối hạ tầng và quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng.

Theo UBND tỉnh Bình Dương, việc đưa ra các quy định cụ thể không chỉ giúp người dân và doanh nghiệp dễ dàng thực hiện thủ tục tách thửa mà còn tránh tình trạng áp dụng khác nhau giữa các địa phương. Từ đó, công tác quản lý đất đai được minh bạch và đồng nhất, phù hợp với chiến lược phát triển dài hạn của tỉnh. Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 1/11/2024 và thay thế Quyết định số 12/2023/QĐ-UBND ngày 15/5/2023 của UBND tỉnh Bình Dương.

Thành Đồng

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Thanh tra Bộ Tài chính chỉ ra "nhiều lỗi" về quản lý tài chính, tài sản tại ACV

Thanh tra Bộ Tài chính chỉ ra "nhiều lỗi" về quản lý tài chính, tài sản tại ACV

Theo Kết luận thanh tra số 179/TB-KLTTr được Thanh tra Bộ Tài chính ban hành ngày 27/2/2025, nhiều vấn đề “nóng” trong quản lý tài chính tại Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) - CTCP và các đơn vị trực thuộc đã được chỉ ra. Dấu hiệu đáng chú ý nhất là việc hạch toán tăng không đúng chi phí năm 2023 với số tiền hơn 22 tỷ đồng, dẫn đến thiếu thu nhập chịu thuế và phải bổ sung gần 4,5 tỷ đồng tiền thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN).
Nhất trí tiếp tục giảm tiền thuê đất năm 2024, tạo điều kiện cho doanh nghiệp

Nhất trí tiếp tục giảm tiền thuê đất năm 2024, tạo điều kiện cho doanh nghiệp

Ủy ban Thường vụ Quốc hội thống nhất việc giảm tiền thuê đất năm 2024 và việc ban hành Nghị định của Chính phủ quy định việc giảm tiền thuê đất năm 2024.
Hướng đến sắp xếp tổ chức bộ máy hiệu quả, đồng bộ trong ngành Y tế Hà Nội

Hướng đến sắp xếp tổ chức bộ máy hiệu quả, đồng bộ trong ngành Y tế Hà Nội

Sở Y tế Hà Nội vừa ban hành Kế hoạch số 936/KH-SYT triển khai Nghị quyết số 190/2025/QH15 của Quốc hội về việc sắp xếp tổ chức bộ máy Nhà nước. Kế hoạch này nhằm đảm bảo thực hiện Nghị quyết kịp thời, nghiêm túc, đồng bộ, thống nhất và hiệu quả.
TP.HCM: Điều chỉnh nguồn vốn thực hiện tuyến metro số 2

TP.HCM: Điều chỉnh nguồn vốn thực hiện tuyến metro số 2

Tuyến metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) sẽ được điều chỉnh nguồn vốn thực hiện từ vốn ODA sang sử dụng vốn ngân sách Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM).
Tuổi trẻ Công an Thủ đô xung kích ra quân bảo đảm an toàn các sự kiện quan trọng năm 2025

Tuổi trẻ Công an Thủ đô xung kích ra quân bảo đảm an toàn các sự kiện quan trọng năm 2025

Sáng 11/3, Tuổi trẻ Công an Thủ đô ra quân triển khai đợt cao điểm tham gia bảo đảm an ninh, trật tự cho Đại hội Đảng bộ các cấp, các sự kiện cấp quốc gia, hội nghị quốc tế trên địa bàn Thủ đô năm 2025.
Hà Nội có vai trò đặc biệt quan trọng đối với phong trào cách mạng cả nước

Hà Nội có vai trò đặc biệt quan trọng đối với phong trào cách mạng cả nước

Là Thủ đô, trung tâm văn hóa, chính trị của cả nước, Hà Nội có vai trò đặc biệt quan trọng đối với phong trào cách mạng cả nước. Vì thế, sự kiện thành lập Đảng bộ Hà Nội, không chỉ có ý nghĩa với phong trào cách mạng của Thủ đô mà còn tạo nền tảng vững chắc, tác động mạnh mẽ đến phong trào cách mạng trên toàn quốc.
Ông Nguyễn Ngọc Huyến được bổ nhiệm làm Giám đốc Bảo hiểm xã hội khu vực I

Ông Nguyễn Ngọc Huyến được bổ nhiệm làm Giám đốc Bảo hiểm xã hội khu vực I

Theo quyết định của Bảo hiểm xã hội (BHXH) Việt Nam, ông Nguyễn Ngọc Huyến, Vụ trưởng Vụ Tài chính - Kế toán (BHXH Việt Nam) được điều động, bổ nhiệm giữ chức Giám đốc BHXH khu vực I (thành phố Hà Nội).

Tin khác

Nâng cấp quan hệ Việt Nam - Indonesia lên Đối tác Chiến lược toàn diện

Nâng cấp quan hệ Việt Nam - Indonesia lên Đối tác Chiến lược toàn diện

Chiều 10/3, tại thủ đô Jakarta, Indonesia, sau lễ đón trọng thể tại Phủ Tổng thống Cung điện Merdeka, Tổng Bí thư Tô Lâm đã hội đàm với Tổng thống Indonesia Prabowo Subianto.
Tổng Bí thư Tô Lâm thăm chính thức Ban Thư ký ASEAN

Tổng Bí thư Tô Lâm thăm chính thức Ban Thư ký ASEAN

Ngày 10/3, Tổng Bí thư Tô Lâm và Phu nhân cùng Đoàn đại biểu cấp cao Việt Nam đã tới thăm Ban Thư ký ASEAN tại thủ đô Jakarta.
Thủ tướng yêu cầu giảm ít nhất 30% thời gian xử lý thủ tục hành chính

Thủ tướng yêu cầu giảm ít nhất 30% thời gian xử lý thủ tục hành chính

Ngày 9/3, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã có Công điện số 22/CĐ-TTg về một số nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm về cắt giảm thủ tục hành chính, cải thiện môi trường kinh doanh, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.
Nỗ lực hoàn thành các công trình giao thông trọng điểm trong năm 2025

Nỗ lực hoàn thành các công trình giao thông trọng điểm trong năm 2025

Chiều 9/3, Thủ tướng Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo Nhà nước các công trình, dự án quan trọng quốc gia, trọng điểm ngành giao thông vận tải chủ trì họp phiên thứ 16 của Ban Chỉ đạo.
Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét việc giảm tiền thuê đất năm 2024

Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét việc giảm tiền thuê đất năm 2024

Ủy ban Thường vụ Quốc hội sẽ cho ý kiến về việc giảm tiền thuê đất năm 2024 và việc ban hành Nghị định của Chính phủ quy định việc giảm tiền thuê đất năm 2024; cho ý kiến về việc tổng kết Kỳ họp bất thường lần thứ 9, Quốc hội khóa XV...
Đấu tranh với “căn bệnh” sợ trách nhiệm trong bộ phận cán bộ công chức, viên chức

Đấu tranh với “căn bệnh” sợ trách nhiệm trong bộ phận cán bộ công chức, viên chức

Kế hoạch thực hiện công tác phòng, chống tham nhũng, lãng phí, tiêu cực (PCTNLPTC) năm 2025 của Ban Thường trực Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam nhấn mạnh tới việc đấu tranh với “căn bệnh” sợ trách nhiệm, đùn đẩy, né tránh trong bộ phận cán bộ, đảng viên, công chức, viên chức.
Sau sắp xếp, số lượng đầu mối thuộc Bảo hiểm xã hội Việt Nam giảm từ 1.470 xuống còn 747 đơn vị

Sau sắp xếp, số lượng đầu mối thuộc Bảo hiểm xã hội Việt Nam giảm từ 1.470 xuống còn 747 đơn vị

Sau sắp xếp, từ 1/3/2025, Bảo hiểm xã hội (BHXH) Việt Nam được tổ chức từ Trung ương đến địa phương theo hệ thống 3 cấp, gồm: 14 đơn vị tham mưu tại Trung ương; 35 BHXH khu vực và 350 BHXH liên huyện.
Khai mạc Lễ hội Áo dài Thành phố Hồ Chí Minh lần thứ XI năm 2025

Khai mạc Lễ hội Áo dài Thành phố Hồ Chí Minh lần thứ XI năm 2025

Với chủ đề “Áo dài Việt Nam - Vươn cao Việt Nam”, Lễ hội Áo dài Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) lần thứ XI năm 2025 không chỉ là dịp để tôn vinh vẻ đẹp của chiếc áo dài qua các chương trình nghệ thuật, mà còn là cơ hội để kết nối thế hệ với những giá trị lịch sử, văn hóa lâu đời của dân tộc.
Ưu tiên nguồn lực, cơ chế đào tạo để phụ nữ tiếp cận khoa học công nghệ

Ưu tiên nguồn lực, cơ chế đào tạo để phụ nữ tiếp cận khoa học công nghệ

Sáng 8/3, tại trụ sở Chính phủ, Thủ tướng Phạm Minh Chính gặp mặt các nữ Anh hùng Lực lượng vũ trang nhân dân, nữ Anh hùng lao động, nữ tướng; dự Lễ kỷ niệm 40 năm Giải thưởng Kovalevskaia và trao Giải thưởng năm 2024.
Bảo đảm an toàn giao thông chuỗi hoạt động kỷ niệm 80 năm Ngày truyền thống Công an nhân dân

Bảo đảm an toàn giao thông chuỗi hoạt động kỷ niệm 80 năm Ngày truyền thống Công an nhân dân

Trong các ngày 8 và 9/3, Bộ Công an tổ chức chuỗi hoạt động hướng tới kỷ niệm 80 năm Ngày truyền thống Công an nhân dân tại Thủ đô Hà Nội. Phòng Cảnh sát giao thông (CSGT) Hà Nội đã chủ động phương án bảo đảm trật tự, an toàn giao thông (TTATGT) cho các sự kiện này.
Xem thêm
Phiên bản di động