Đâu là lý do quyết định mức giá của các dự án đất nền?

(LĐTĐ) Không như nhiều phân khúc bất động sản khác, thị trường đất nền không tồn tại mẫu số chung. Sản phẩm đất nền có thể chững lại, hạ giá ở nơi này nhưng lại duy trì sự ổn định, thậm chí tăng trưởng ở nơi khác. Điều làm nên sự khác biệt đó là vị trí của dự án.
Phân khúc nhà ở chung cư, nhà riêng lẻ, đất nền thanh khoản tốt trong năm 2022 Quy hoạch sông Hồng đặt nền móng phát triển Hà Nội theo hướng “nhìn sông, tựa núi” Thị trường đất nền đón sóng phục hồi những tháng cuối năm

Vị trí là vàng

Thị trường bất động sản đã trải qua hơn một năm chìm trong khó khăn, tuy nhiên đất nền là một ngoại lệ. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy trong quý II/2023, thị trường đất nền đã tăng trưởng mạnh mẽ cả về số lượng dự án cấp phép mới, dự án đang triển khai và dự án hoàn thành. Đặc biệt, giao dịch đất nền chiếm tới 70% tổng giao dịch toàn thị trường, đạt hơn 67.500 giao dịch.

Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản (VARS) trong quý III/2023 tiếp tục ghi nhận đất nền là phân khúc chủ đạo khi cùng với thấp tầng chiếm tới 54% tổng nguồn cung của thị trường bất động sản. Giao dịch đất nền cũng ghi dấu ấn khi nhiều tỉnh thành công bố thông tin đấu giá hàng trăm lô đất với giá giao dịch cao hơn giá đấu được đưa ra.

Những thống kê nêu trên cho thấy đất nền đang là đối tượng hướng tới của người mua và giới đầu tư bất động sản hiện nay. Đây là nguyên do khiến giá đất nền ở miền Bắc đã duy trì xu hướng tăng liên tục trong năm nay, đến quý III/2023 đã tăng khoảng 5% so với cuối năm trước.

Trên thực tế, thị trường có xảy ra hiện tượng đất nền suy giảm ở một số nơi. Tuy nhiên, sự suy giảm chỉ xuất hiện ở những vùng xa xôi, thiếu vắng hạ tầng, không có kinh tế thực chống đỡ và bị sóng đầu cơ “đánh” lên quá cao trong thời kỳ tiền rẻ. Còn đất nền ở những vùng kinh tế tốt, có hạ tầng giao thông thuận lợi, có vị trí đắc địa, tiếp giáp khu dân cư, đặc biệt là gần kề các khu công nghiệp, thì luôn duy trì sức hút, ổn định và tăng trưởng cả về thanh khoản lẫn giá trị.

Điều này cũng giải thích vì sao các địa phương đông đúc dân cư và phát triển khu công nghiệp thường được giới đầu tư quan tâm săn đón các sản phẩm đất nền. Điển hình như Bắc Ninh, một trong những trung tâm công nghiệp lớn nhất miền Bắc, tính đến cuối quý III/2023 có tới 12 dự án đất nền đang triển khai với tổng số 1.875 sản phẩm, thu hút một lượng lớn nhà đầu tư đổ về, tạo nên một trong những “cảnh tượng” sôi động bậc nhất của thị trường bất động sản miền Bắc hiện nay.

Một dự án thu hút đầu tư tại huyện Yên Phong - thủ phủ công nghiệp

Nổi lên như một “địa chỉ đỏ” trên bản đồ bất động sản Bắc Ninh, huyện Yên Phong đang là đích ngắm của giới đầu tư. Yên Phong nằm ở phía Tây của tỉnh Bắc Ninh, cách TP. Bắc Ninh chỉ 10km, là “thủ phủ công nghiệp” của tỉnh và đang được đề xuất lên thành phố theo đề án của tỉnh Bắc Ninh.

Tại đây, xã Đông Phong được đánh giá là khu vực có sức hút đầu tư đặc biệt với 2 tuyến giao thông huyết mạch gồm Cao tốc Nội Bài - Hạ Long và Tỉnh lộ 286. Hai tuyến đường này cắt nhau tại thôn Đông Yên, tạo nên vị trí đắc địa hiếm có cho những dự án đầu tư tại đây mà nổi bật nhất là dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên do Công ty TNHH REQ làm chủ đầu tư.

Đâu là lý do quyết định mức giá của các dự án đất nền?
Mặt bằng dự án Khu nhà ở thông Đông Yên, xã Đông Phong, huyện Yên Phong

Với quy mô 10,8ha, dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên cung cấp ra thị trường 548 lô shophouse và liền kề. Đây được xem là một trong những dự án nhà ở và đất nền nổi bật, sở hữu vị trí đắc địa, với toàn bộ dãy shophouse kết nối trực tiếp với tỉnh lộ 286. Theo đó, phía Đông và phía Nam dự án tiếp giáp khu nhà ở và dịch vụ cho cán bộ công nhân viên khu công nghiệp tại xã Đông Phong; phía Tây tiếp giáp với khu dân cư hiện hữu và phía Bắc cùng tiếp giáp khu dân cư hiện hữu và Tỉnh lộ 286.

Được bao bọc bốn bên bởi các khu dân cư đông đúc, điều này mang đến lợi thế vượt trội cho cư dân dự án khi được thừa hưởng các kết nối giao thông vùng và các tiện ích - dịch vụ công đã hoàn thiện bài bản như trường học, nhà văn hóa, khu thể thao. Ngoài ra, với cộng đồng lớn hiện hữu, việc khởi sự kinh doanh cũng trở nên dễ dàng khi có sẵn cộng đồng khách hàng tiềm năng.

Quan trọng hơn, điểm thu hút các nhà đầu tư quan tâm là vị trí dự án cận kề với các khu công nghiệp trọng điểm của huyện bao gồm: Yên Phong 1, Yên Phong 1 mở rộng, Yên Phong 2 (gồm Yên Phong 2C và VSIP Bắc Ninh 2). Đây là nơi tập trung những thương hiệu lớn hàng đầu của cả nước, có mức đầu tư lên tới hàng tỷ USD như Samsung, Panasonic, Orion, Hansol, Dawol… quy mô lao động lên tới hàng chục nghìn người, có số lượng lớn các cán bộ, chuyên gia và quản lý cao cấp.

Đâu là lý do quyết định mức giá của các dự án đất nền?
Dự án sở hữu 548 sản phẩm liền kề và shophouse thu hút nhà đầu tư

Kết nối từ dự án đến các khu công nghiệp vô cùng thuận tiện, chỉ 3 phút tới Khu công nghiệp Yên Phong 1, 10 – 15 phút tới KCN Yên Phong 2, cũng như thành phố Bắc Ninh hay thị trấn Chờ. Điều này khiến dự án trở thành trạm trung chuyển, nơi kết nối di chuyển không chỉ của huyện Yên Phong mà còn của tỉnh Bắc Ninh. Góp phần tăng hiệu suất kinh doanh, đòn bẩy nâng giá trị từ cư trú đến thương mại lên một tầm cao mới trong tương lai do nhu cầu lưu trú, cư trú tăng trưởng bền vững theo thời gian. Theo ước tính và dự kiến của tỉnh, Yên Phong dự kiến sẽ đạt tới 255.000 dân vào năm 2025, hứa hẹn nhiều tiềm năng về phát triển kinh doanh lưu trú, thương mại dịch vụ.

Với đặc thù bất động sản, chuyên gia cho rằng vị trí luôn là yếu tố đầu tiên và quan trọng làm nên giá trị của một dự án. Và với vị trí đắc địa của dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên, mức giá từ 25 – 35 triệu/m2, dự án đang thu hút dòng tiền từ các nhà đầu tư để sở hữu những sản phẩm đất nền sát liền khu công nghiệp. Càng nổi bật và thu hút hơn khi tất cả các lô đất đã có pháp lý hoàn chỉnh với sổ đỏ sở hữu lâu dài, khiến dự án đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư tại tỉnh Bắc Ninh cũng như đến từ Hà Nội và các tỉnh lân cận.

Phương Linh

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

UDIC đoạt Danh hiệu TOP 20 Giải thưởng Sao Vàng đất Việt năm 2024

UDIC đoạt Danh hiệu TOP 20 Giải thưởng Sao Vàng đất Việt năm 2024

(LĐTĐ) Tối 24/12, tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Hà Nội đã diễn ra Lễ trao Giải thưởng Sao Vàng đất Việt 2024. UDIC vinh dự đón nhận Danh hiệu TOP 20 Giải thưởng Sao Vàng đất Việt năm 2024.
Xử lý tình trạng tụ tập gây mất an ninh trên các cầu vượt đi bộ

Xử lý tình trạng tụ tập gây mất an ninh trên các cầu vượt đi bộ

(LĐTĐ) Theo Công an thành phố Hà Nội, thời gian gần đây, trên các cầu vượt dành cho người đi bộ xuất hiện tình trạng thanh thiếu niên, học sinh, sinh viên tụ tập, ca hát, ăn uống gây mất vệ sinh môi trường và tiềm ẩn nguy cơ gây mất an ninh, trật tự. Trước thực trạng trên, lãnh đạo phòng Cảnh sát Quản lý hành chính về trật tự xã hội đã chỉ đạo Đội Cảnh sát phản ứng nhanh, ngoài công tác tuần tra kiểm soát, tuyên truyền, giải tỏa, xử lý các điểm vi phạm.
Chủ tịch Quốc hội: Kết hợp hài hòa giữa quản lý hiệu quả với kiến tạo phát triển

Chủ tịch Quốc hội: Kết hợp hài hòa giữa quản lý hiệu quả với kiến tạo phát triển

(LĐTĐ) Chiều 25/12, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính và Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã đồng chủ trì Hội nghị quán triệt, triển khai thi hành các luật, nghị quyết được thông qua tại Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khoá XV.
Nhà hát Múa rối Thăng Long đón nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Nhà hát Múa rối Thăng Long đón nhận Huân chương Lao động hạng Ba

(LĐTĐ) Ngày 25/12, tại Hà Nội, Nhà hát Múa rối Thăng Long đã tổ chức lễ kỷ niệm 55 năm thành lập (10/10/1969 - 10/10/2024) và đón nhận Huân chương Lao động hạng Ba. Phó Bí thư Thường trực Thành ủy Hà Nội Nguyễn Văn Phong đã đến chúc mừng cán bộ, nghệ sĩ, diễn viên, viên chức của Nhà hát trước buổi lễ.
Giá xăng dầu ngày 26/12, có thể giảm gần 400 đồng/lít

Giá xăng dầu ngày 26/12, có thể giảm gần 400 đồng/lít

(LĐTĐ) Trong kỳ điều hành giá xăng dầu ngày mai (26/12), theo giới phân tích, giá xăng dầu có thể được điều chỉnh giảm nhẹ. Trong đó, nếu cơ quan quản lý không chi Quỹ bình ổn giá xăng dầu, thì giá xăng dầu có thể được điều chỉnh giảm từ 350 - 385 đồng/lít.
Khẩn trương triển khai hiệu quả các luật, nghị quyết được thông qua tại Kỳ họp thứ 8 Quốc hội khoá XV

Khẩn trương triển khai hiệu quả các luật, nghị quyết được thông qua tại Kỳ họp thứ 8 Quốc hội khoá XV

(LĐTĐ) Chiều 25/12, tại trụ sở Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính và Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đồng chủ trì Hội nghị quán triệt, triển khai thi hành các luật, nghị quyết được thông qua tại Kỳ họp thứ 8 Quốc hội khoá XV.
Dâng hương tưởng niệm lãnh tụ Nguyễn Đức Cảnh

Dâng hương tưởng niệm lãnh tụ Nguyễn Đức Cảnh

(LĐTĐ) Vừa qua, Đoàn đại biểu Công đoàn các Khu công nghiệp và chế xuất Hà Nội do đồng chí Nguyễn Đình Thắng - Ủy viên Ban Chấp hành Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam, Ủy viên Ban Thường vụ Liên đoàn Lao động Thành phố, Ủy viên Ban Thường vụ Đảng ủy, Chủ tịch Công đoàn các Khu công nghiệp và chế xuất Hà Nội làm Trưởng đoàn đã tới dâng hương lãnh tụ Nguyễn Đức Cảnh tại khu lăng mộ của đồng chí tại thị trấn Diêm Điền, huyện Thái Thụy, tỉnh Thái Bình.

Tin khác

Aqua City bàn giao nhà phố, biệt thự cho cư dân

Aqua City bàn giao nhà phố, biệt thự cho cư dân

(LĐTĐ) Ngày 8/12, Aqua City tổ chức sự kiện bàn giao nhà cho cư dân và cập nhật tiến độ xây dựng tiện ích tại phân khu River Park 2. Cũng trong dịp này, Fiesta 1 Clubhouse quy mô bậc nhất dự án đã chính thức được đưa vào vận hành phục vụ cư dân.
Trải nghiệm nghỉ dưỡng an yên tại chuỗi biệt thự biển Vlasta - Sầm Sơn

Trải nghiệm nghỉ dưỡng an yên tại chuỗi biệt thự biển Vlasta - Sầm Sơn

(LĐTĐ) Với cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp, không gian sống trong lành, hệ tiện ích phong phú, Vlasta - Sầm Sơn mang tới cho du khách những trải nghiệm nghỉ dưỡng cao cấp và đa sắc với những hoạt động văn hóa nghệ thuật tinh tế.
Vạn Phúc City mở ra cơ hội sở hữu những căn biệt thự, nhà phố “cuối cùng”

Vạn Phúc City mở ra cơ hội sở hữu những căn biệt thự, nhà phố “cuối cùng”

(LĐTĐ) Vạn Phúc - Khu đô thị ven sông tầm cỡ bậc nhất tại Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) đang mở ra cơ hội sở hữu những căn biệt thự và nhà phố “cuối cùng” tại khu đô thị cùng hàng loạt chính sách ưu đãi hấp dẫn, đáp ứng yêu cầu của nhiều khách hàng mong muốn trở thành cư dân tại nơi đây.
Dấu hiệu “lõi vượng khí” khiến bất động sản Thủy Nguyên hút sóng đầu tư

Dấu hiệu “lõi vượng khí” khiến bất động sản Thủy Nguyên hút sóng đầu tư

(LĐTĐ) Xuất hiện như viên ngọc thô trên bản đồ bất động sản miền Bắc những năm gần đây, Thủy Nguyên trong mắt giới đầu tư “đi trước đón đầu” là vùng đất còn nhiều dư địa. Giá trị phong thủy thuộc loại hiếm có của vùng đất cổ ven sông Bạch Đằng thu hút sự chú ý của những nhà đầu tư am tường về khoa học tâm linh và kiến trúc hiện đại.
Phú Quốc khởi động dự án bãi tắm công cộng Bãi đất đỏ

Phú Quốc khởi động dự án bãi tắm công cộng Bãi đất đỏ

(LĐTĐ) Sáng 16/11, Ủy ban nhân dân (UBND) Thành phố Phú Quốc và UBND phường An Thới đã tổ chức lễ khởi động Bãi tắm công cộng Bãi đất đỏ, trục đường đi bộ ven biển thuộc dự án Quảng trường biển quốc tế, nhằm gia tăng tiện ích công cộng, đáp ứng nhu cầu của người dân và khách du lịch.
Lấy ý kiến về tiêu chí lựa chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đất

Lấy ý kiến về tiêu chí lựa chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đất

(LĐTĐ) Hội đồng nhân dân (HĐND) thành phố Hà Nội đang lấy ý kiến đóng góp cho dự thảo Nghị quyết quy định các tiêu chí, để quyết định thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn Thành phố…
Marina Central Tower tại Ba Son quận 1 thu hút khách thuê nhờ vị trí siêu đắc địa

Marina Central Tower tại Ba Son quận 1 thu hút khách thuê nhờ vị trí siêu đắc địa

(LĐTĐ) Trong bối cảnh ngành bán lẻ cao cấp phát triển mạnh mẽ, xu hướng “xanh hóa” ngày càng phổ biến, Marina Central Tower - tòa văn phòng, trung tâm thương mại mới tại Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) đang trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều khách thuê nhờ lợi thế đặc biệt.
Sau lãi kỷ lục, Tập đoàn xây dựng Hòa Bình trúng thầu dự án gần 1.900 tỷ đồng

Sau lãi kỷ lục, Tập đoàn xây dựng Hòa Bình trúng thầu dự án gần 1.900 tỷ đồng

(LĐTĐ) Mới đây, Công ty Cổ Phần Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình đã trúng thầu dự án Eaton Park trị giá gần 1.900 tỷ đồng do Công ty Cổ phần Địa ốc Tâm Lực, thuộc Tập Đoàn Gamuda Land làm Chủ đầu tư.
Lộ diện khu đô thị mới nơi “vùng lõi” định hình tương lai đáng sống ở Thủy Nguyên

Lộ diện khu đô thị mới nơi “vùng lõi” định hình tương lai đáng sống ở Thủy Nguyên

(LĐTĐ) Được quy hoạch theo mô hình “thành phố trong thành phố”, Thủy Nguyên của Hải Phòng đang cần những khu đô thị mới thực sự nâng tầm chất lượng sống của người dân địa phương như Vlasta - Thuỷ Nguyên hay Hoàng Huy Green River.
Bộ đôi cao tầng đầu tiên tại The Global City “tăng nhiệt” thị trường bất động sản khu Đông TP. Hồ Chí Minh

Bộ đôi cao tầng đầu tiên tại The Global City “tăng nhiệt” thị trường bất động sản khu Đông TP. Hồ Chí Minh

(LĐTĐ) Masterise Homes vừa tiết lộ thông tin về bộ đôi tòa tháp cao tầng đầu tiên sắp ra mắt tại The Global City, trung tâm mới của TP. Hồ Chí Minh. Sở hữu vị trí đắc địa và thừa hưởng hệ thống tiện ích đẳng cấp, dự án đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ giới đầu tư và khách hàng.
Xem thêm
Phiên bản di động