Đề xuất xây nhà dưới 20 triệu đồng/m2: Còn nhiều nút thắt cần tháo gỡ
Không giao dự án xây nhà ở mới cho chủ đầu tư vi phạm quản lý chung cư |
Câu hỏi lớn dành cho các doanh nghiệp bất động sản hiện nay chính là việc thiếu quỹ đất để phát triển nhà ở giá thấp. Ảnh: Quang Duy |
Đứng về phía các doanh nghiệp bất động sản, nhiều ý kiến cho rằng đề xuất nói trên sẽ mang lại hiệu ứng tích cực cho thị trường về mặt thông tin bởi mức giá đề ra thấp hơn rất nhiều so với mặt bằng chung giá căn hộ tại các đô thị. Tuy nhiên, câu chuyện thực tế triển khai thì với nhiều doanh nghiệp họ không thật sự hào hứng khi nhớ về chuyện chính sách ưu đãi phát triển nhà ở xã hội trước đây. Sở dĩ lâu nay doanh nghiệp không mặn mà với phân khúc giá bình dân là bởi bên cạnh câu chuyện lợi nhuận thấp thì thủ tục pháp lý quá nhiêu khê, không có cơ chế chính sách đặc thù cho các phân khúc đã khiến họ nản chí.
Ông Nguyễn Văn Dũng, Tổng giám đốc công ty bất động sản Trường Phát, một doanh nghiệp chuyên đi theo phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ tại TPHCM, cho rằng những chính sách mới đề xuất là rất tốt. Tuy nhiên, nhìn kỹ thì cũng rất giống các chính sách hỗ trợ trước đây cho nhà ở xã hội. Và điều doanh nghiệp lo lắng chính là giữa chính sách và thực tiễn sẽ có độ vênh nhất định. Liệu rằng khi sau một thời gian thực hiện có nhiều điểm bất cập như thủ tục giao đất phức tạp, phát sinh vấn đề về mua, bán suất nhà ở...? Đồng quan điểm về câu chuyện chính sách đi vào thực tiễn, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho rằng, điều các doanh nghiệp mong muốn là vấn đề thi hành phải nghiêm túc. Quỹ đất sẵn sàng và thời gian hoàn tất thủ tục đầu tư phải được rút ngắn.
Và trong bối cảnh hiện nay, câu hỏi lớn dành cho các doanh nghiệp chính là việc thiếu quỹ đất để phát triển.
Trong một báo cáo mới đây, Savills Việt Nam cho rằng trở ngại lớn nhất của mô hình nhà ở thương mại giá thấp 20 triệu đồng mỗi m2 là việc tìm ra quỹ đất giá rẻ tại các đô thị lớn. Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills nhận định, mô hình nhà thương mại giá thấp do Bộ Xây dựng đề xuất Chính phủ là quan điểm tích cực để bổ sung các chính sách phát triển nhà ở giá rẻ.
Tuy nhiên, ông Khương cho rằng vẫn còn có một số nút thắt cần giải quyết nhằm thúc đẩy chính sách nhà ở 20 triệu đồng mỗi m2 này. Thách thức đầu tiên là vấn đề về quỹ đất. Hiện quỹ đất dành cho nhà ở thương mại giá rẻ trong nội đô TPHCM và Hà Nội đang là bài toán cực kỳ khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản hiện nay. Song song với bài toán khó về quỹ đất là biên lợi nhuận của các doanh nghiệp phát triển nhà giá rẻ hiện nay rất "mỏng". Điều này giải thích cho việc vừa qua rổ hàng của phân khúc này không nhiều, khiến các nhà đầu tư không có mặn mà.
Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), trong chi phí đầu vào của dự án nhà ở nằm tại các đô thị phát triển, quỹ đất chiếm một tỷ trọng lớn nên cần phải khoanh vùng quỹ đất giá rẻ. Quỹ đất có thể quy hoạch để xây nhà giá dưới 20 triệu đồng/m2 là quỹ đất công gồm đất nhà xưởng trong nội thành thuộc diện phải di dời, đất nông trường, đất dự trữ, đất trụ sở cơ quan nhà nước không còn nhu cầu sử dụng... tại TPHCM.
Theo Gia Miêu/laodong.vn
Có thể bạn quan tâm
Nên xem
Gần 1.000 người hưởng ứng hiến máu Ngày Chủ nhật đỏ cùng Amway Việt Nam
Ban Vận động cứu trợ Trung ương đã tiếp nhận 1.628 tỷ đồng từ các tập thể, cá nhân
Kỷ nguyên vươn mình của dân tộc bắt đầu từ tư duy và hành động
Khơi dậy tình yêu và khát vọng phát triển Thủ đô
Chính thức triển khai tiêm vắc xin sốt xuất huyết tại Việt Nam
“Con quay Đại chiến VASI 2024”: Thúc đẩy bước tiến mới trong ngành công nghiệp chế tạo
LĐLĐ quận Hoàng Mai thăm, tặng quà nhân dân bị ngập lụt tại Sơn Tây
Tin khác
55 lô đất trúng đấu giá ở huyện Thanh Oai đã bỏ cọc
Thị trường 16/09/2024 22:38
Nhà chung cư sẽ dẫn dắt thị trường
Bất động sản 12/09/2024 11:00
Thông tin mới về việc kiểm tra 2 vụ đấu giá đất ở huyện Thanh Oai và Hoài Đức, Hà Nội
Thị trường 06/09/2024 13:45
Tiếp tục dừng đấu giá đất ở huyện Thanh Oai
Thị trường 04/09/2024 11:50
Khoảng 70% số căn hộ mở bán rơi vào phân khúc trung và cao cấp
Thị trường 01/09/2024 15:49
Bất động sản Quảng Ninh: Giá trị của dòng sản phẩm hiện hữu
Thị trường 29/08/2024 19:07
Bất động sản Đông Anh sẽ là khu vực "nóng" tiếp theo của Hà Nội
Thị trường 29/08/2024 18:27
Vì sao giá căn hộ ở Hà Nội tăng nhanh?
Thị trường 29/08/2024 14:46
Dừng đấu giá đất ngày 26/8 và 9/9 tại huyện Hoài Đức
Thị trường 23/08/2024 13:10
Kỳ vọng thị trường bất động sản ổn định
Thị trường 22/08/2024 09:45