Ép khách đóng 100% tiền trước khi nhận nhà, chủ đầu tư có thể bị xử phạt
Tranh chấp quỹ bảo trì giữa cư dân và chủ đầu tư nhà chung cư: Đã đến hồi phân giải Chủ đầu tư không bàn giao 2% quỹ bảo trì sẽ bị cưỡng chế |
Tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định rõ, việc thanh toán trong mua bán chung cư hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao căn hộ.
Trường hợp bên bán là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
Trường hợp người mua căn hộ chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận.
Ép khách đóng 100% tiền trước khi nhận bàn giao căn hộ, chủ đầu tư có thể bị xử phạt. Ảnh: LĐO |
Như vậy, có thể thấy, hạn mức thanh toán khi chưa giao căn hộ cho người mua là không quá 70% giá trị hợp đồng. Trong mọi trường hợp, khi người mua căn hộ chưa được cấp giấy chứng nhận thì bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng.
Đồng thời, theo Điểm c Khoản 4 Điều 57 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng thu tiền của bên mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng tiến độ thực hiện dự án hoặc thu vượt quá tỷ lệ phần trăm giá trị hợp đồng theo quy định thì bị phạt tiền từ 60 - 80 triệu đồng.
Ngoài ra, hành vi thu vượt quá hạn mức theo quy định của Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 là vi phạm hợp đồng dân sự. Khi bên bán vi phạm, người mua căn hộ hoàn toàn có quyền yêu cầu phạt vi phạm theo điều khoản của hợp đồng đã ký kết. Nếu bên bán không thực hiện thì người mua có quyền khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để chủ đầu tư buộc phải thực hiện nghĩa vụ vì đã vi phạm hợp đồng.
Theo Kim Nhung/laodong.vn
Có thể bạn quan tâm
Nên xem
Hà Đông: Chỉ đạo thành công Đại hội thành lập Công đoàn Công ty Doza Illumination
Tuyển sinh lớp 10 vượt chỉ tiêu, 5 cơ sở giáo dục ở Hà Nội bị xử phạt
Phu nhân Đại tướng Võ Nguyên Giáp sẽ được an táng tại Vũng Chùa - Đảo Yến
Khánh thành và gắn biển Cung thiếu nhi Hà Nội chào mừng kỷ niệm 70 năm ngày Giải phóng Thủ đô
Doanh nghiệp có tầm nhìn và sứ mệnh đóng góp cho phát triển đất nước
Cận cảnh vẻ hiện đại của Cung thiếu nhi Hà Nội vừa được khánh thành
Tổng Bí thư, Chủ tịch nước lên đường dự khóa họp Đại hội đồng LHQ và thăm Cuba
Tin khác
Đầu tư khách sạn tại Đà Nẵng: Sự chuyển dịch chiến lược hướng đến khách hàng doanh nghiệp
Dự án 20/09/2024 18:12
55 lô đất trúng đấu giá ở huyện Thanh Oai đã bỏ cọc
Thị trường 16/09/2024 22:38
Điều kiện sang tên sổ đỏ năm 2024
Bất động sản 14/09/2024 17:59
Nhà chung cư sẽ dẫn dắt thị trường
Bất động sản 12/09/2024 11:00
Cận cảnh chung cư ở Thủ đô Hà Nội trong cơn bão số 3
Không gian sống 08/09/2024 15:18
Thông tin mới về việc kiểm tra 2 vụ đấu giá đất ở huyện Thanh Oai và Hoài Đức, Hà Nội
Thị trường 06/09/2024 13:45
Tiếp tục dừng đấu giá đất ở huyện Thanh Oai
Thị trường 04/09/2024 11:50
Hà Nội có thêm 9 dự án nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh
Infographic 03/09/2024 17:49
Thay đổi mẫu Sổ đỏ, Sổ hồng, cần cập nhật giấy tờ gì?
Bất động sản 03/09/2024 09:14
Bất động sản Quảng Ninh: Giá trị của dòng sản phẩm hiện hữu
Thị trường 29/08/2024 19:07