Mấu chốt thu hút đầu tư vào bất động sản vùng ven

(LĐTĐ) Năm 2022, mặc dù đứng trước nhiều thách thức, nhưng theo các chuyên gia, dư địa thị trường bất động sản nước ta vẫn còn rất lớn, đặc biệt thị trường vùng ven được rất nhiều giới đầu tư quan tâm.
Ưu tiên cho vay đối với các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân Chống thất thu thuế bất động sản, xử lý nghiêm cán bộ nhũng nhiễu Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình và Tập đoàn DragonGroup ký kết hợp tác chiến lược

Giao thông thúc đẩy bất động sản

Tại Talkshow "Sức hút bất động sản vùng ven" do báo Đầu tư tổ chức chiều qua (10/6), các chuyên gia đã bày tỏ quan điểm về khái niệm vùng ven. Trong đó, Phó Tổng Giám đốc MIKHome (Công ty thuộc Tập đoàn MIKGroup) Nguyễn Thị Hồng Huệ có nhận định, đường mở tới đâu bất động sản phát triển tới đó.

Mấu chốt thu hút đầu tư vào bất động sản vùng ven
Phó Tổng Giám đốc MIKHome (Công ty thuộc Tập đoàn MIKGroup) Nguyễn Thị Hồng Huệ.

Còn theo các chuyên gia vùng ven là khu vực vệ tinh, ven của các đô thị lớn, các siêu đô thị hay những vùng ngoại thành chỉ cách khu trung tâm khoảng trên dưới 45 phút đi đường; vẫn thuộc địa giới hành chính của các thành phố lớn.

Về những vấn đề liên quan đến phân khúc này, Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Hải Phát (Hải Phát Invest) Đỗ Quý Duy cho rằng: "Động lực chính để phát triển bất động sản vùng ven vẫn là hạ tầng giao thông". Đồng nghĩa với việc, không chỉ riêng các dự án đường vành đai, mà còn cả những dự án hạ tầng khác như sân bay Long Thành, cao tốc Bắc - Nam đều tạo điều kiện phát triển bất động sản vùng ven.

Bên cạnh đó, nhiều dự án hiện nay với quỹ đất rộng, chủ đầu tư đáp ứng được đa dạng công năng. Từ đó tạo ra nhiều sự lựa chọn hơn cho khách hàng có nhu cầu và những “câu chuyện” để thu hút sự quan tâm đông đảo của nhà đầu tư.

Đơn cử như câu chuyện về cơn sốt thanh khoản của “siêu dự án” Vinhome Ocean Park 2 (The Empire) 460 ha ở Hưng Yên, giáp Hà Nội đã trở thành điểm nóng bất động sản thời gian qua. Mặc dù cách xa trung tâm Hà Nội, nhưng việc chủ đầu tư xây dựng và phát triển thành một tổ hợp hệ sinh thái “All in one” khép kín tạo nên giá trị đặc biệt hấp dẫn người mua để ở và đầu tư.

Ông Đỗ Quý Duy cho biết, trong thời gian qua, bất cứ dự án bất động sản vùng ven nào có uy tín trong giới đều được đón nhận. Có thể nói, trong năm 2022, thị trường bất động sản trong nước phải đối mặt với vấn đề hạn chế về nguồn cung, tuy nhiên, dòng tiền này vẫn là kênh đầu tư an toàn nhất.

Về thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2022, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính nhận xét: "Việc cung nhỏ hơn cầu đã xảy ra tình trạng giá cả bị đẩy lên cao, có nơi thậm chí giá đã tăng lên gấp 2 lần".

Mấu chốt thu hút đầu tư vào bất động sản vùng ven
Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính.

Theo ông Đính, thị trường liên tục có những biến động mạnh, nguồn cung ngày càng khan hiếm do vướng mắc về chính sách chưa được tháo gỡ triệt để. Trong khi đó, nhu cầu lại tăng mạnh do xuất hiện các thông tin quy hoạch về hạ tầng giao thông, quy hoạch thành phố và vùng kinh tế, với dòng vốn tích lũy trong dân lớn.

Khi nguồn cung rơi vào tình trạng khan hiếm, các nhà đầu tư sẽ tìm cách tạo ra nguồn hàng. Đây là lúc mà thị trường bất động sản xuất hiện hiện tượng gom sổ đỏ ở các địa phương, các vùng nông thôn sau đó phân lô, tách thửa để kiếm lời; và gom đất rừng, đất đồi sau đó cũng phân lô tách thửa để mua bán sang nhượng.

"Việc mua đi bán lại tạo ra hệ lụy tăng giá phi mã ở khu vực giao dịch, nhưng lại không mang bất kỳ lợi ích gì về mặt kinh tế cho khu vực đó. Điều này làm cản trở chủ trương phát triển kinh tế và quy hoạch khu vực", ông Đính nhận định.

Cũng theo ông Đính, thời gian vừa qua, nhờ có Nghị định 32 và Nghị định 16 nên đã cơ bản ổn định được tình trạng sốt đất cục bộ cũng như các hoạt động mua bán sang nhượng tràn lan tại các vùng ven. Tuy nhiên, nếu tình trạng khan hiếm nguồn cung tiếp diễn thì hoạt động mua bán đầu cơ vẫn sẽ còn tồn tại.

Cần lựa chọn đầu tư vào các khu vực tiềm năng

Bằng kinh nghiệm và quan điểm của nhà phát triển bất động sản, bà Nguyễn Thị Hồng Huệ cho rằng nên lựa chọn những sản phẩm tại những vùng có vị trí tốt, có tiềm năng sinh lời và được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín, có các tệp khách hàng lâu năm.

Đồng quan điểm, ông Đỗ Quý Duy đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư cần phải nhìn nhận về văn hóa tiêu dùng của người dân khu vực đó. Bên cạnh đó, cũng cần phải tính toán tốc độ đô thị hóa để cân đối tài chính hợp lý trong dài hạn.

Mấu chốt thu hút đầu tư vào bất động sản vùng ven
Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Hải Phát Đỗ Quý Duy.

Lưu ý dành cho các nhà đầu tư, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản EximRS Trần Thị Cẩm Tú chia sẻ, nên hạn chế nguồn vốn vay, nếu có chỉ nên sử dụng dưới mức 40% và chủ yếu dùng nguồn vốn tự thân. Đặc biệt, không nên đầu tư lướt sóng; thay vào đó là đầu tư vào khu vực xung quanh khu dân cư, có hạ tầng xã hội phát triển, hệ thống giao thông kết nối thuận lợi.

Ngoài ra, các chuyên gia cũng khuyên các nhà đầu tư nên tránh các dòng sản phẩm bất động sản tự phát từ hoạt động phân lô bán nền, do đây là những sản phẩm không đảm bảo về mặt pháp lý. Nhà đầu tư cũng cần nắm rõ về thông tin quy hoạch cũng như hệ thống cơ sở hạ tầng xung quanh khu vực định đầu tư.

Quang Linh

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Futsal Việt Nam đã vươn tầm châu lục

Futsal Việt Nam đã vươn tầm châu lục

(LĐTĐ) Mặc dù giấc mơ vô địch futsal Đông Nam Á đã không thành, nhưng với những gì Futsal Việt Nam giành được, tương lai của đội tuyển Futsal Việt Nam là rất hứa hẹn.
Thành phố Hà Nội giảm 53 đơn vị hành chính cấp xã sau sắp xếp

Thành phố Hà Nội giảm 53 đơn vị hành chính cấp xã sau sắp xếp

(LĐTĐ) Bộ trưởng Bộ Nội vụ Phạm Thị Thanh Trà cho biết, thành phố Hà Nội sắp xếp 109 đơn vị hành chính cấp xã để hình thành 56 đơn vị hành chính cấp xã mới. Sau sắp xếp giảm 53 đơn vị hành chính cấp xã.
Vietjet SkyJoy được vinh danh tại ASOCIO DX Award 2024

Vietjet SkyJoy được vinh danh tại ASOCIO DX Award 2024

(LĐTĐ) Kiên trì theo đuổi những giải pháp sáng tạo nhất trong lĩnh vực công nghệ số, chương trình Khách hàng thân thiết Vietjet SkyJoy được vinh danh với giải thưởng ASOCIO DX Award 2024, hạng mục Hệ sinh thái và giải pháp số (Emerging Digital Solutions & Ecosystem) trong khuôn khổ Hội nghị ASOCIO Digital Summit diễn ra tại Tokyo, Nhật Bản từ ngày 6 - 8/11/2024.
Hương thu ở phố sương mù

Hương thu ở phố sương mù

(LĐTĐ) Nơi tôi sống không có mùa thu. Thu sang chỉ có những cơn mưa trắng trời. Gió lùa hơi nước đặc quánh trong không gian tạo thành những dải sương bồng bềnh. Mây trắng không bay lên trời, mây trắng ở đây, lượn lờ quanh những rặng thông. Không có thu, mà dường như mùa nào cũng là thu. Quanh năm tiết trời se se lạnh.
“Thần tốc” tinh gọn bộ máy

“Thần tốc” tinh gọn bộ máy

(LĐTĐ) Dù khoa học công nghệ có phát triển ở mức độ nào, con người vẫn là yếu tố quyết định. Trên bình diện quản trị quốc gia, bộ máy của hệ thống chính trị càng tinh gọn thì hiệu lực, hiệu quả càng cao. Chính vì thế, một lần nữa thảo luận ở tổ bàn về kinh tế - xã hội và ngân sách Nhà nước kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV, Tổng Bí thư Tô Lâm đã đề cập đến “cách mạng tinh gọn bộ máy” theo nguyên tắc mà V.I Lê- nin đã nói: “thà ít mà tốt”. Hay như Bác Hồ đã dạy “vừa hồng, vừa chuyên”.
Hà Nội xem xét các Nghị quyết thi hành Luật Thủ đô

Hà Nội xem xét các Nghị quyết thi hành Luật Thủ đô

(LĐTĐ) Tập thể Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Hà Nội đã xem xét Nghị quyết quy định việc nhượng quyền khai thác, quản lý công trình kiến trúc có giá trị và công trình, hạng mục công trình hạ tầng văn hóa, thể thao thuộc phạm vi quản lý của thành phố Hà Nội (thực hiện điểm a, b khoản 4 Điều 41 Luật Thủ đô).
Đa dạng hoạt động chăm lo

Đa dạng hoạt động chăm lo

(LĐTĐ) Năm 2024, Liên đoàn Lao động (LĐLĐ) quận Hoàn Kiếm tiếp tục đổi mới nội dung, phương thức hoạt động, hướng về cơ sở, thực hiện tốt công tác đại diện, chăm lo, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của công nhân, viên chức, lao động (CNVCLĐ), tăng lòng tin của CNVCLĐ với tổ chức Công đoàn và hệ thống chính trị.

Tin khác

SpaceSpeakers, Hồ Ngọc Hà, Chipu cùng dàn sao đình đám sẽ khai phố mở hội tại SOHO FEST

SpaceSpeakers, Hồ Ngọc Hà, Chipu cùng dàn sao đình đám sẽ khai phố mở hội tại SOHO FEST

(LĐTĐ) Sự kiện khai trương tuyến phố kiểu mẫu SOHO, The Global City và Đại nhạc hội đỉnh cao vào ngày 16/11 sẽ có sự tham gia của các "anh trai" SpaceSpeakers như BinZ, Soobin, Rhymastic, Cường Seven cùng hàng loạt nghệ sĩ tên tuổi như Hồ Ngọc Hà, Chi Pu, Phương Ly, (S)Trong Trọng Hiếu, 17 Typh, Kimese, DJ Mastal.
Cam Ranh đứng trước vận hội lớn để trở thành thủ phủ du lịch mới của Việt Nam và thế giới

Cam Ranh đứng trước vận hội lớn để trở thành thủ phủ du lịch mới của Việt Nam và thế giới

(LĐTĐ) Như một quy luật tất yếu, những thiên đường nghỉ dưỡng nổi tiếng toàn cầu đều hội tụ những yếu tố cốt lõi: thiên nhiên tuyệt mỹ - kết nối thuận lợi - đa dạng dịch vụ. Và tất cả các yếu tố này đang dần được hiện thực hóa tại thành phố biển Cam Ranh.
Sắp ra mắt siêu đô thị trái tim CaraWorld tại Cam Ranh

Sắp ra mắt siêu đô thị trái tim CaraWorld tại Cam Ranh

(LĐTĐ) Khi vùng đất Cam Ranh đang đứng trước vận hội lớn chưa từng có bởi bệ phóng từ hạ tầng – du lịch, thì ngay trái tim thành phố biển, cũng có một siêu đô thị 800 ha đang dần trỗi dậy với khát vọng đưa nơi đây trở thành điểm đến được định danh độc lập trên bản đồ du lịch Việt Nam.
Khánh Hòa hưởng lợi trực tiếp gì từ 2 sân bay Quốc tế sắp mở rộng và khánh thành?

Khánh Hòa hưởng lợi trực tiếp gì từ 2 sân bay Quốc tế sắp mở rộng và khánh thành?

(LĐTĐ) Sở hữu sân bay Quốc tế Cam Ranh và kết nối thuận tiện đến sân bay quốc tế Long Thành qua cao tốc phía Đông đang giúp địa phương khẳng định vị thế vững chắc trên bản đồ du lịch Việt.
CaraWorld Career Day 2024 - cơ hội cho thế hệ mới trong ngành bất động sản

CaraWorld Career Day 2024 - cơ hội cho thế hệ mới trong ngành bất động sản

(LĐTĐ) CaraWorld mở đợt tuyển dụng lớn nhất năm, tìm kiếm hàng nghìn nhân tài tiếp theo của ngành bất động sản.
Bộ Xây dựng nói gì về đề xuất thêm gói 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội?

Bộ Xây dựng nói gì về đề xuất thêm gói 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội?

(LĐTĐ) Bộ Xây dựng thông tin về việc đề xuất thêm gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho phát triển nhà ở xã hội, với nhiều ưu đãi hơn cho người mua.
Lãi suất cho vay mua nhà hợp lý, nhiều khách hàng vẫn không dám vay

Lãi suất cho vay mua nhà hợp lý, nhiều khách hàng vẫn không dám vay

(LĐTĐ) Thời gian qua, mặc dù các ngân hàng đã đưa ra nhiều mức lãi suất hợp lý để dành cho đối tượng vay mua nhà, tuy nhiên, không nhiều người can đảm để vay, vì bất động sản thời gian qua bị đẩy giá lên quá cao.
Mặt bằng giá nhà ở tiếp tục “neo" ở mức cao

Mặt bằng giá nhà ở tiếp tục “neo" ở mức cao

(LĐTĐ) Thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở đã bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu thể hiện sự “tăng nhiệt". Theo đó, câu chuyện đấu giá đất “nóng" hơn bao giờ hết với các phiên đấu giá được tổ chức với giá trúng cao kỷ lục, ngang ngửa đất dự án đã được đầu tư hạ tầng bài bản.
Chi tiết 5 dự án nhà ở tại Hà Nội được bán cho người nước ngoài

Chi tiết 5 dự án nhà ở tại Hà Nội được bán cho người nước ngoài

(LĐTĐ) Sở Xây dựng thành phố Hà Nội vừa công bố danh sách 5 dự án cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở trên địa bàn thành phố tính đến tháng 10 năm nay.
19.000 căn hộ chung cư được đưa ra thị trường trong 9 tháng

19.000 căn hộ chung cư được đưa ra thị trường trong 9 tháng

(LĐTĐ) Trong 9 tháng năm 2024, nguồn cung căn hộ chung cư Hà Nội đạt hơn 19.000 căn, vượt tổng nguồn cung cả năm 2023, các dự án chung cư đa phần là ở phân khúc cao cấp trên 60 triệu đồng/m2.
Xem thêm
Phiên bản di động