Phân khúc nào sẽ vực thị trường bất động sản phục hồi?

Thị trường 06/02/2024 06:26

Xu hướng bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực như nhà đất và chung cư được dự báo sẽ tiếp tục dẫn dắt sự phục hồi của thị trường bất động sản trong năm 2024.

Thị trường đất nền đón sóng phục hồi những tháng cuối năm “Gỡ khó” về vốn cho thị trường bất động sản Dấu ấn Tập đoàn Geleximco qua những dự án khu đô thị được quy hoạch bài bản

Theo dự báo tại thị trường Hà Nội, hai phân khúc sẽ chứng kiến sự hồi phục nhanh nhất trong đầu năm 2024 sẽ là các dự án chung cư và nhà thổ cư trong các quận nội thành. Đối với các loại hình khác sẽ hồi phục chậm hơn.

Phân khúc nào sẽ vực thị trường bất động sản phục hồi?

Giá chung cư được dự báo tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 - 8% trong năm 2024.

Nguồn cung bất động sản trong năm 2024 tại khu vực Hà Nội dự kiến sẽ tiếp tục tập trung tại các đại đô thị thuộc khu Đông và khu Tây. Trong 3 năm qua, những đại đô thị này ngày càng chiếm được cảm tình của người mua nhà, nhờ mang lại không gian sống với đầy đủ tiện ích và giao thông thuận tiện. Chỉ tính riêng 9 tháng đầu năm 2023, lượng giao dịch tại hai khu đô thị này đã chiếm đến 58% tổng khối lượng giao dịch bất động sản toàn Hà Nội.

Dự báo về giá bán chung cư năm 2024, chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, giá bán của loại hình này sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 - 8%.

Bên cạnh đó, tại Hà Nội, một trong những phân khúc được dự báo có thể tăng giá mạnh trở lại trong năm 2024, đó là nhà đất trong ngõ. Ghi nhận thực tế cho thấy, thời điểm giáp Tết, thị trường nhà đất trong ngõ tại Hà Nội đang dần sôi động trở lại khi lượng giao dịch gia tăng.

Lãnh đạo Câu lạc bộ Môi giới bất động sản VSC cho rằng, giá nhà trong ngõ Hà Nội tăng trở lại do nhu cầu ở thực vẫn còn rất lớn. Sau giai đoạn giữa năm 2023, giá nhà trong ngõ tăng trung bình 200-300 triệu đồng/căn. Loại hình này được dự báo vẫn còn tiếp tục tăng nhẹ 10 - 15% trong năm 2024.

Đồng quan điểm, một số doanh nghiệp chuyên về môi giới cho rằng, thị trường bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội đang có nhiều tín hiệu tích cực và trong năm 2024, tín hiệu tích cực này sẽ càng rõ ràng hơn khi các ngân hàng giảm lãi suất dài hạn, đồng thời triển khai chương trình hỗ trợ tín dụng, cho phép các nhà đầu tư chuyển đổi các khoản vay. Khi đó, người mua nhà dễ dàng tiếp cận với lãi suất thấp hơn, trong khi các nhà đầu tư quản lý vốn kinh doanh của mình để quản lý dòng tiền nhằm trả nợ tốt hơn. Cũng chính vì những tín hiệu tích cực trên mà nhà đầu tư kỳ vọng giá bán tăng và cho rằng chưa cần thiết phải cắt lỗ sâu. Đây là cũng lý do dự đoán loại hình bất động sản này sẽ ấm lên và tăng giá vào năm 2024.

Các chuyên gia bất động sản cũng đánh giá bất động sản liền thổ vẫn là kênh đầu tư hiệu quả và nơi “trú ẩn” an toàn trong bối cảnh tình hình lạm phát tiếp tục tăng trong thời gian sắp tới.

Trong giai đoạn 2023-2024, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến việc sửa đổi của ba bộ luật quan trọng, gồm Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đai. Việc sửa đổi các bộ luật được kỳ vọng sẽ giúp thị trường trở nên minh bạch, lành mạnh không chỉ tạo động lực lớn giúp thúc đẩy thị trường cho năm 2024 mà còn tạo tiền đề cho một chu kỳ mới của thị trường trong những năm tới.

Tô Nhàn

Nên xem

Thời tiết thay đổi, xương khớp "lên tiếng": Bí quyết đánh bay đau khớp khi giao mùa

Thời tiết thay đổi thất thường, đặc biệt trong giai đoạn giao mùa, thường khiến nhiều người phải đối mặt với tình trạng đau nhức xương khớp. Hiện tượng này không chỉ ảnh hưởng đến người cao tuổi mà còn tác động đến những người trẻ tuổi, đặc biệt là những ai có tiền sử bệnh lý về xương khớp. Vậy, tại sao sự biến đổi của thời tiết lại gây ra những cơn đau nhức này?

Thủ tướng quyết định điều động, bổ nhiệm các Thứ trưởng tại 7 Bộ

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa có quyết định điều động, bổ nhiệm các Thứ trưởng tại 7 Bộ: Ngoại giao, Khoa học và Công nghệ, Tài chính, Văn hóa Thể thao và Du lịch, Nội vụ, Nông nghiệp và Môi trường, Dân tộc và Tôn giáo.

Quan hệ Việt Nam - Campuchia không ngừng được củng cố và phát triển toàn diện

Ngày 25/2, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã thân mật tiếp Phó Thủ tướng, Bộ trưởng Ngoại giao và Hợp tác quốc tế Campuchia Prak Sokhonn nhân dịp tham dự Diễn đàn Tương lai ASEAN lần thứ hai (AFF2).

Giám đốc Công an Hà Nội Nguyễn Hải Trung giữ chức Thứ trưởng Bộ Dân tộc và Tôn giáo

Tại Quyết định số 397/QĐ-TTg ngày 25/2/2025, Thủ tướng điều động, bổ nhiệm Trung tướng Nguyễn Hải Trung, Giám đốc Công an thành phố Hà Nội giữ chức Thứ trưởng Bộ Dân tộc và Tôn giáo.

Đợt mưa rét đang diễn ra ở miền Bắc sẽ kéo dài đến khi nào?

Đợt rét hại cuối mùa ở miền Bắc đã khiến nhiệt độ giảm sâu và gây mưa kéo dài. Dự báo từ ngày 27/2, trời sẽ chuyển nắng, nhiệt độ tăng dần lên khoảng 28 độ C. Tuy nhiên, đến ngày 4/3, không khí lạnh tăng cường sẽ làm nhiệt độ giảm xuống, đưa thời tiết trở lại trạng thái rét.

Đại biểu Quốc hội, đại biểu Hội đồng nhân dân có quyền từ chối tiếp xúc cử tri

Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chính phủ và Đoàn Chủ tịch Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ chức Việt Nam vừa ban hành Nghị quyết liên tịch quy định chi tiết việc tổ chức tiếp xúc cử tri của đại biểu Quốc hội và đại biểu Hội đồng nhân dân các cấp.

Quận Hoàng Mai: Làm tốt nhiệm vụ chăm sóc sức khỏe nhân dân

Nhân kỷ niệm 70 năm Ngày Thầy thuốc Việt Nam (27/2/1955 - 27/2/2025), chiều 25/2, quận Hoàng Mai tổ chức gặp mặt cán bộ, công chức, viên chức, người lao động ngành Y tế.

Tin khác

Masterise Homes khai trương khu căn hộ hàng hiệu phân khúc đô thị đầu tiên của JW Marriott tại châu Á - Thái Bình Dương

Thị trường 25/02/2025 19:33

Sự kiện ra mắt tòa Sea, tòa tháp thứ hai thuộc Grand Marina, Saigon – Khu căn hộ hàng hiệu Marriott & JW Marriott đẳng cấp thế giới đánh dấu cột mốc dòng căn hộ hàng hiệu phân khúc đô thị của JW Marriott lần đầu tiên ra mắt tại châu Á - Thái Bình Dương và chính thức đi vào hoạt động tại Việt Nam.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM tiếp tục đề xuất nhà trọ dài hạn là loại hình nhà ở xã hội

Thị trường 23/02/2025 18:18

Trong góp ý tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội gửi Thủ tướng và các bộ ngành, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề nghị Bộ Xây dựng xem xét, trình Thủ tướng xem xét, bổ sung vào Nghị định 100, công nhận “nhà trọ cho thuê dài hạn theo tháng, theo năm” cũng là một loại nhà ở xã hội. Đây là nhà ở riêng lẻ do cá nhân, hộ gia đình đầu tư xây dựng cho thuê, với người thuê chủ yếu là công nhân, lao động, người nhập cư.

TP.HCM kiến nghị xử lý đất để trống, bỏ hoang gây lãng phí

Thị trường 23/02/2025 18:17

Sở Tài nguyên - Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) vừa có văn bản báo cáo Bộ Tài nguyên - Môi trường về những khó khăn, vướng mắc trong việc xử lý hành vi để đất trống khi giải quyết hồ sơ sử dụng đất.

Những điều kiện cần biết khi đăng ký mua nhà ở xã hội

Thị trường 22/02/2025 10:39

Đối với những người có thu nhập thấp, những điều kiện cần thiết để mua nhà ở xã hội theo quy định mới đang được nhiều người dân quan tâm, tìm hiểu.

Phê duyệt 13 quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính lĩnh vực nhà ở

Thị trường 21/02/2025 13:46

Mới đây, thành phố Hà Nội phê duyệt 13 quy trình nội bộ giải quyết các thủ tục hành chính (TTHC) lĩnh vực nhà ở và lĩnh vực kinh doanh bất động sản thuộc chức năng quản lý Nhà nước của Sở Xây dựng. Đáng chú ý có thủ tục cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công; thủ tục thẩm định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội/nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Nhiều dự án bỏ hoang, người dân vẫn khó tiếp cận nhà ở

Thị trường 21/02/2025 09:06

Giá nhà đất đang bị đẩy lên cao đến mức phi lý, nhiều người thu nhập thấp không có cơ hội tiếp cận nhà ở, nhưng vẫn còn nhiều dự án bất động sản bị bỏ hoang.

Có nên lo ngại gom đất nông nghiệp để đầu cơ?

Thị trường 20/02/2025 13:37

Luật Đất đai 2024 có hiệu lực mang lại kỳ vọng cho thị trường đất nông nghiệp phát triển. Tuy nhiên, khi giá trị đất nông nghiệp tăng lên cũng có những lo ngại về tình trạng đầu cơ đất, nhất là trong các giai đoạn “sốt đất”.

Lành mạnh hóa thị trường bất động sản từ giao dịch điện tử?

Thị trường 19/02/2025 19:12

Bộ Xây dựng vừa giao Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản nghiên cứu đề xuất đề án thí điểm mô hình trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý. Mô hình này sẽ hướng đến việc giao dịch qua hình thức điện tử, nhằm tăng cường tính công khai, minh bạch. Mặt khác cho thấy, một giao dịch sẽ có nhiều cơ quan cùng liên thông quản lý, nắm bắt.

Tinh gọn bộ máy, cơ hội và thách thức cho bất động sản

Thị trường 19/02/2025 14:03

Các nhà đầu tư đang kỳ vọng khi tinh gọn bộ máy sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản (BĐS). Điều này giúp giảm thiểu thời gian, chi phí, chính sách pháp lý khiến thị trường BĐS sẵn sàng bước vào chu kỳ mới, thăng hoa và phát triển tốt.