Tương lai nào cho chung cư mini?

(LĐTĐ) Lo bị cháy nổ. Lo chất lượng xây dựng kém. Lo giấy tờ pháp lý không đảm bảo. Và còn muôn vàn “nỗi lo” khác nhưng chung cư mini vẫn được nhiều người tìm mua vì với họ không còn lựa chọn nào khác. Đó là chuyện của “ngày xưa”, vậy tương lai thì sao?
Tăng cường kiểm tra, rà soát các chung cư mini để đảm bảo PCCC Thực hiện ngay một số biện pháp đảm bảo an toàn với các khu chung cư cũ, nhà ở riêng lẻ cao tầng

Tiềm ẩn rủi ro

Cách đây khoảng 15 năm, khái niệm về những tòa nhà chung cư mini bắt đầu được nhắc đến, ban đầu quy mô một tòa nhà chỉ 4, 5 tầng với vài hộ dân ở. Tuy vậy, trong thời buổi “tấc đất, tấc vàng”, những chung cư mini không còn mini nữa, mà đã ngày càng cao hơn, số hộ dân cũng ngày càng nhiều hơn và bất cập cũng bắt đầu nảy sinh.

Tương lai nào cho chung cư mini?
Hầm tầng 1 khu nhà chị Phương Thị N chật kín xe cộ, tiềm ẩn nhiều rủi ro về phòng cháy chữa cháy.

Nằm trong một con ngõ nhỏ tại khu Phùng Khoang (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, ít ai nghĩ mảnh đất xen kẹt với diện tích khoảng 250m2 vừa bán trao tay thì vài tháng sau đã được xây thành tòa nhà 7 tầng và bán hết ngay khi chưa khánh thành cho 24 hộ gia đình.

Sau gần 9 năm sinh sống tại đây, chị Nguyễn Phương N thừa nhận, gia đình vẫn may mắn vì khu vực này thoáng nhưng các sự cố về điện, nước, thấm dột, an toàn phòng cháy chữa cháy… thì vẫn xảy ra. Bên cạnh đó, diện tích nhỏ lại đông gia đình, xung đột về không gian chung luôn là vấn đề gây tranh cãi.

“Ngay từ khi bắt đầu rao bán, tòa nhà này đã hết phòng. Chủ đầu tư bán nhà xong coi như hết trách nhiệm. Việc tòa nhà không có ban quản lý nên khi xảy ra sự cố thì nhà nào bị nhà đó tự xử lý. Tòa nhà không được bảo dưỡng nên ngày càng xuống cấp. Thang máy không được bảo dưỡng định kỳ lại thường xuyên hoạt động nên chỉ sau vài năm đã ọp ẹp, hư hại. Thậm chí, nhiều lần cũng đã xảy ra sự cố người bị kẹt bên trong”, chị N cho hay.

Câu chuyện an toàn khi sống trong chung cư mini cũng là chuyện đáng lo ngại không kém. Một tòa chung cư mini nằm trên phố Trần Hữu Tước, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, nơi chị Phạm Thu T đang ở có một nửa là cán bộ, viên chức, còn lại là những người lao động tự do và những người thuê nhà ngắn hạn. Trước kia, các điều kiện về phòng cháy, chữa cháy đều không được siết chặt, giờ đây sau một số vụ cháy chung cư mini, chủ nhà đã bổ sung một số thiết bị phòng cháy, chữa cháy ở từng tầng như thang dây, bình chữa cháy…

Chỉ tay ra cửa sổ tầng 4 nơi hai vợ chồng đang sống, chị T cho biết, đây chính là cửa thoát hiểm vì bên dưới là khoảng sân thoáng của nhà hàng xóm. “Sau sự cố cháy một số chung cư mini, chúng tôi cũng được tập huấn về phòng chống cháy nổ nhưng cũng chẳng đỡ hơn. Ví dụ như ngay hôm vừa rồi, tòa nhà có sự cố chập điện nhưng cửa chính là cửa cuốn điện nên cũng không hoạt động, nếu có cháy thì mọi người cũng chẳng thể thoát ra ngoài bằng cửa chính. Thực tế, gia đình chúng tôi lựa chọn căn chung cư mini này cũng là vì phòng nào cũng bố trí một cửa sổ thoáng, có thể bố trí làm lối thoát hiểm trong trường hợp cần thiết”, chị T chia sẻ.

Trên thực tế, dù tồn tại nhiều vấn đề nhưng cả chị Nguyễn Phương N và chị Phạm Thu T đều cảm thấy may mắn. Bởi lẽ họ quan điểm rằng, dù các tòa chung cư mini có nhỏ hẹp, hạ tầng yếu kém, phòng cháy, chữa cháy, an ninh trật tự… không đảm bảo nhưng trong thời điểm “tấc đất, tấc vàng” như hiện nay, việc có được một “mái ấm” để về vẫn là điều may mắn.

Vẫn sẽ “đắt khách”?

Dù tồn tại nhiều vấn đề nhưng phân khúc căn hộ chung cư mini vẫn đang có lợi thế so với các loại hình khác. Đối với người mua, đó chính là quy mô, diện tích nhỏ vừa túi tiền của nhiều người lại nằm ở những quận trung tâm của Hà Nội, thuận tiện đi lại. Còn đối với chủ đầu tư thì xây dựng nhanh, thanh khoản tốt, lợi nhuận cao. Sự phát triển mạnh của loại hình căn hộ chung cư mini đã mở ra rất nhiều cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn cho chủ đầu tư hay chính các hộ gia đình. Đó là chưa kể, trong tương lai, những căn hộ chung cư mini còn có tiềm năng tăng giá, dễ dàng phục vụ cho mục đích bán lại kiếm lời hoặc cho thuê.

Đặc biệt, trong những năm qua, giá bất động sản có nhiều biến động nhưng riêng những căn hộ ở chung cư mini vẫn giữ mức giá bán thấp, không tăng, phổ biến mức giá trên dưới 1 tỷ đồng tùy theo diện tích. Trong khi đó, cùng với số tiền này chỉ có thể mua được khoảng... 10m2 nhà đất hoặc chung cư phân khúc trung, cao cấp ở trung tâm. Câu trả lời cho bài toán “dưới 1 tỷ mua nhà nào” ở thời điểm này cũng vẫn chỉ có một đáp án duy nhất: Chung cư mini.

Theo tìm hiểu, triển khai Nghị quyết 33/NQ-CP ngày 11/2/2023 của Chính phủ, đã có 27 địa phương công bố danh mục 63 dự án đủ điều kiện vay theo chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng với nhu cầu vay vốn hơn 27.966 tỷ đồng. Tuy nhiên, tính đến ngày 5/2/2024, trên cả nước chỉ mới có 5 dự án nhà ở xã hội tại các tỉnh Bình Dương, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Lạng Sơn, An Giang được giải ngân với số vốn khoảng 416 tỷ đồng trên tổng số 120.000 tỷ đồng. Con số quá khiêm tốn so với kỳ vọng.

Bài toán chưa có lời giải, “vòng xoay” vẫn sẽ tiếp diễn, những người không có nhiều dư dả, người dân biết việc mua hay thuê trọ tại những căn chung cư mini là tiềm ẩn nhiều rủi ro nhưng họ sẽ vẫn lựa chọn chung cư mini trong sự thấp thỏm, lo lắng xen lẫn niềm vui khi được “an cư”.

Tuấn Dũng

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Hai yếu tố tạo nên chất lượng “tiến vua” của Cam tươi FVF

Hai yếu tố tạo nên chất lượng “tiến vua” của Cam tươi FVF

(LĐTĐ) Vị ngọt thanh, mọng nước, mùi thơm mát, Cam tươi FVF có nguồn gốc từ giống cam đặc sản trứ danh Xã Đoài với quy trình chăm sóc tỉ mỉ và ứng dụng những công nghệ canh tác tiên tiến nhất hiện nay.
Ban hành Quy chế thi tốt nghiệp THPT từ năm 2025

Ban hành Quy chế thi tốt nghiệp THPT từ năm 2025

(LĐTĐ) Để có hành lang pháp lý cho tổ chức kỳ thi tốt nghiệp Trung học phổ thông (THPT) từ năm 2025, với mục đích xét tốt nghiệp, đánh giá việc dạy - học diện rộng trong cả nước và phục vụ mục đích tuyển sinh đại học, cao đẳng, Bộ Giáo dục và Đào tạo (GD&ĐT) đã xây dựng, lấy ý kiến rộng rãi và chính thức ban hành Thông tư số 24/2024/TT-BGDĐT quy định về Quy chế thi tốt nghiệp THPT.
Phụ nữ Thủ đô sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới

Phụ nữ Thủ đô sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới

(LĐTĐ) Ngày 24/12, Ban Chấp hành Hội Liên hiệp Phụ nữ (LHPN) Hà Nội khóa XVI, nhiệm kỳ 2021 - 2026 đã tổ chức kỳ họp lần thứ 10 và kiện toàn Ban Chấp hành, Ủy ban Kiểm tra Hội LHPN Hà Nội khóa XVI.
Giao lưu trực tuyến về lựa chọn thực phẩm, cân bằng dinh dưỡng cho gia đình

Giao lưu trực tuyến về lựa chọn thực phẩm, cân bằng dinh dưỡng cho gia đình

(LĐTĐ) Chiều 24/12, Báo Phụ nữ Thủ đô tổ chức Giao lưu trực tuyến với chủ đề “Lựa chọn thực phẩm, bữa ăn cân bằng dinh dưỡng cho gia đình”. Các chuyên gia đã cung cấp những thông tin chính xác, thiết thực, giúp hội viên phụ nữ xây dựng một chế độ dinh dưỡng tối ưu cho cả gia đình.
Thay đổi quy định về điều chỉnh tiền lương làm căn cứ đóng bảo hiểm từ 1/7/2025

Thay đổi quy định về điều chỉnh tiền lương làm căn cứ đóng bảo hiểm từ 1/7/2025

(LĐTĐ) Tại dự thảo Nghị định Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo hiểm xã hội về bảo hiểm xã hội bắt buộc, Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội (LĐTBXH) đã đề xuất thay đổi quy định về điều chỉnh tiền lương làm căn cứ đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc.
Long Biên: Ra mắt Nghiệp đoàn Lực lượng an ninh, trật tự ở cơ sở thứ hai

Long Biên: Ra mắt Nghiệp đoàn Lực lượng an ninh, trật tự ở cơ sở thứ hai

(LĐTĐ) Chiều 24/12, Liên đoàn Lao động (LĐLĐ) quận Long Biên tổ chức ra mắt Nghiệp đoàn Lực lượng an ninh, trật tự ở cơ sở phường Bồ Đề với 53 đoàn viên. Đây là Nghiệp đoàn thứ hai được thành lập, ra mắt trên địa bàn quận.
VinFast miễn phí sạc pin cho tất cả ô tô điện đến ngày 30/6/2027

VinFast miễn phí sạc pin cho tất cả ô tô điện đến ngày 30/6/2027

(LĐTĐ) Để tri ân khách hàng đã đồng hành đưa VinFast trở thành thương hiệu ô tô số 1 thị trường Việt Nam, đồng thời thúc đẩy mạnh mẽ chiến dịch “Mãnh liệt Tinh thần Việt Nam - Vì tương lai xanh”, VinFast công bố áp dụng chính sách miễn phí sạc pin cho tất cả khách hàng cá nhân đã và sẽ mua xe tới hết ngày 30/6/2027. Với “0 đồng nhiên liệu” trong vòng hơn 2 năm tới, người tiêu dùng sẽ có thêm nhiều động lực để chuyển đổi sang xe điện, góp phần kiến tạo môi trường xanh bền vững.

Tin khác

Cuối năm, tăng cường xử lý vi phạm về giao thông

Cuối năm, tăng cường xử lý vi phạm về giao thông

(LĐTĐ) Mới đây, Phòng Cảnh sát giao thông (CSGT) Hà Nội và Công an các địa phương trên địa bàn thành phố đã đồng loạt ra quân triển khai cao điểm tấn công, trấn áp tội phạm, bảo đảm an ninh, trật tự trước, trong và sau Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025.
Xây mới, cải tạo chợ trên địa bàn Hà Nội: Công khai, minh bạch để người dân biết và giám sát

Xây mới, cải tạo chợ trên địa bàn Hà Nội: Công khai, minh bạch để người dân biết và giám sát

(LĐTĐ) Trong năm 2025, Hà Nội sẽ đầu tư xây mới, xây dựng lại 34 chợ dân sinh và cải tạo, sửa chữa, nâng cấp 71 chợ. Thành phố yêu cầu các dự án xây mới hoặc cải tạo lại chợ phải giải quyết cơ bản được vấn đề dân sinh bức xúc, giảm khiếu nại, khiếu kiện trong lĩnh vực quản lý Nhà nước về chợ. Phải công khai, minh bạch các thông tin liên quan đến hoạt động đầu tư, xây dựng chợ.
Công an Thanh Trì ra quân trấn áp tội phạm, đảm bảo an ninh trật tự dịp Tết Nguyên đán

Công an Thanh Trì ra quân trấn áp tội phạm, đảm bảo an ninh trật tự dịp Tết Nguyên đán

(LĐTĐ) Công an huyện Thanh Trì vừa tổ chức Lễ ra quân tấn công, trấn áp tội phạm, đảm bảo an ninh trật tự trước, trong và sau Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025; ra mắt mô hình lực lượng 141 trong tình hình mới.
Công an thành phố Hà Nội đảm bảo an ninh trật tự dịp cuối năm

Công an thành phố Hà Nội đảm bảo an ninh trật tự dịp cuối năm

(LĐTĐ) Thực hiện chỉ đạo của lãnh đạo Công an thành phố Hà Nội, Phòng Cảnh sát Quản lý hành chính về trật tự xã hội (Công an thành phố Hà Nội) đã tổ chức lễ ra quân nhằm triển khai cao điểm tấn công, trấn áp tội phạm và đảm bảo an ninh trật tự, trật tự đô thị trong dịp Tết Dương lịch và Tết Nguyên đán 2025. Đây là một phần quan trọng trong chiến dịch toàn diện nhằm duy trì an toàn xã hội và xây dựng hình ảnh một Thủ đô văn minh, hiện đại.
TP.HCM: Kiểm tra, xử lý các trường hợp xây dựng sân thể thao ngoài trời sai quy định

TP.HCM: Kiểm tra, xử lý các trường hợp xây dựng sân thể thao ngoài trời sai quy định

(LĐTĐ) Thời gian qua trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) xuất hiện các trường hợp xây dựng sân thể thao ngoài trời, công trình có lắp dựng mái che trên đất không đúng mục đích sử dụng đất nhằm phục vụ kinh doanh dịch vụ thể thao.
Vẫn khó việc quản lý con người và bố trí địa điểm kinh doanh

Vẫn khó việc quản lý con người và bố trí địa điểm kinh doanh

(LĐTĐ) Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Hà Nội đang lấy ý kiến người dân về dự thảo quyết định việc sử dụng xe mô tô, xe gắn máy, xe thô sơ để kinh doanh vận chuyển hành khách, hàng hóa. Tuy nhiên, đến thời điểm này không ít lãnh đạo UBND phường vẫn chưa biết quản lý con người, sắp xếp địa điểm đón trả khách ra sao như dự thảo đề cập tới.
Hà Nội khảo sát, nghiên cứu cho thuê vỉa hè tại 123 tuyến phố

Hà Nội khảo sát, nghiên cứu cho thuê vỉa hè tại 123 tuyến phố

(LĐTĐ) Với dự thảo lần 3, đề án quản lý lòng đường, vỉa hè, thành phố Hà Nội đã đưa ra những phương hướng rõ ràng hơn trong việc lựa chọn tiêu chí và mô hình cho thuê vỉa hè.
Bảo đảm trật tự đô thị dịp cuối năm

Bảo đảm trật tự đô thị dịp cuối năm

(LĐTĐ) Hà Nội là đô thị có lưu lượng người và các phương tiện tham gia giao thông đông đúc, kéo theo những vi phạm về trật tự đô thị, vệ sinh môi trường. Những tháng cuối năm, các địa phương trên địa bàn Thủ đô đã tăng cường công tác tuyên truyền tới người dân và quyết liệt kiểm tra, xử lý những trường hợp vi phạm.
Phát triển không gian xanh tại các đô thị

Phát triển không gian xanh tại các đô thị

(LĐTĐ) Ngày 29/11, tại Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM), Cục Hạ tầng Kỹ thuật, Bộ Xây dựng tổ chức hội thảo: “Thiết kế công viên thuận tiện, an toàn cho mọi người và tăng khả năng chống chịu cho các đô thị Việt Nam”.
Bình Dương: Sẽ bố trí hơn 34.500 tỷ đồng cho 236 dự án trọng điểm

Bình Dương: Sẽ bố trí hơn 34.500 tỷ đồng cho 236 dự án trọng điểm

(LĐTĐ) Trong năm 2025, Ủy ban nhân dân (UBND) tỉnh Bình Dương sẽ bố trí 34.515 tỷ đồng cho 236 dự án trọng điểm trên địa bàn; trong đó phân bổ ngay hơn 18.110 tỷ đồng cho các dự án đủ điều kiện theo quy định.
Xem thêm
Phiên bản di động